Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | Войти

Росреестр сообщает

Без рубрики 31.10.2018

В августе 2018 года вступили в силу изменения в законодательные акты, регламентирующие порядок строительства и оформления прав на частные жилые дома. Законодатель закрепил определение «объект индивидуального жилищного строительства» — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются во всех нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении.
Теперь для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, согласно нововведениям, не требуется разрешение на строительство. Но это вовсе не значит, что теперь гражданин, на принадлежащем ему земельном участке, может осуществлять строительство бесконтрольно.
Согласно новому порядку гражданин, прежде чем начать возводить индивидуальный жилой дом либо реконструировать его, должен подать на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Данное уведомление должно содержать определенные сведения указанные в законодательстве. Кроме личного обращения, гражданин имеет право подать уведомление о начале строительства или реконструкции жилого дома, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг.
После поступления уведомления полномочный орган в течение семи рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам. И затем либо направляет заявителю уведомление о соответствии либо о несоответствии данного строительства.
В последнем случае необходимо будет исправить указанные замечания. Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии считается согласованием указанным органом строительства или реконструкции объекта и дает право застройщику реализовать задуманное в течение 10 лет. Важно отметить, что данное право при переходе прав на земельный участок (например, при продаже участка до завершения строительства) сохраняется за новым владельцем земельного участка.
После окончания строительства или реконструкции индивидуального жилого дома, гражданин, согласно новому порядку, в течение месяца подает в орган, в который ранее им подавалось уведомление о начале строительства или реконструкции, уведомление об окончании строительства (реконструкции), приложив к нему предусмотренные законодательством документы. Порядок подачи уведомления тот же – это либо лично, либо через МФЦ, либо заказное письмо с уведомлением о вручении или при помощи единого портала государственных и муниципальных услуг.
Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней обязан провести предусмотренные законодательством проверки и подготовить застройщику один из документов: уведомление о соответствии, либо о несоответствии построенного дома требованиям законодательства. В случае, если по результатам проведенных проверок полномочный орган подготовил уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган обязан направить в электронном виде в орган регистрации прав (т.е. к нам в Управление) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам), квитанцию об оплате госпошлины. Таким образом, гражданам, по сути, не нужно обращаться самим в Росреестр, за него это сделают органы власти, хотя за заявителем остается право и самому подать документы на кадастровый учет и регистрацию.
Так же нововведения предусматривают и негативные последствия для граждан, которые не исполнили предусмотренный порядок уведомления о начале строительства (реконструкции) и о его окончании. Во первых отсутствие уведомления является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права, а затем и к отказу в кадастровом учете и регистрации прав. Во-вторых, несоблюдение порядка получения уведомлений может привести к признанию объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. А самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования или даже сносу.

Начальник Межмуниципального отдела
По Сердобскому и Бековскому районам
Р.М.Суконнов

Без меток

Всего просмотров: 86, за сегодня: 1

  

Оставить отклик

Новости